今天是:6月 26日 星期一

沪上房产典当占比上升 典当好似资金库

【字体: 】 来源: 新闻晨报

    沪上房产典当的占比,已不再仅仅是“半壁江山”了。根据上海市典当行业协会的最新数据,相比去年,目前上海房产典当业务的平均占比已从54%上升至59%。记者近日走访沪上多家典当行了解到,不少市民买新房,会选择把房产抵押给典当行换取资金用于新房首付,也有一些小企业主把房产典当作为自己的“后备资金库”。

    房市变化对房产典当已产生许多直接影响。据了解,受房产市场平缓、下行影响,部分典当行房产折当率下降一成;而受二套房限购政策影响,绝当房产的处置难度增加,典当行为此加强了风险控制。

    小企业主:

    房产典当好似资金库

    房产典当的借款人,除了个人以外,主要就是小微企业主。黄先生在本市经营小家电生意,公司规模小,资金并不充裕。由于家电的销售市场旺季多为大型节假日,每到旺季前都必须大量进货,这个时候黄先生都会因为资金短缺问题感到头痛,大好赚钱时机不能赚个盆满钵满。

    后来,黄先生尝试在典当行将自己一套市价约160万元的房产作为抵押物,通过办理“一卡通”典当业务后,每逢销售旺季需要用款提前大量进货时,黄先生一个电话打给典当行,业务专员就会为其办妥当天的取款事宜。等旺季一过资金回笼后立刻还款,按实际用款天数以及每天千分之一计息,成本低,效率高。前不久,黄先生刚刚问典当行提用了30多万元资金,用于夏日旺季的进货。黄先生说,房产典当让他觉得好像多了一个后备资金库,现在他已经开设了第二家实体门店。

 典当行:

    “多的时候每天都有”

    昨天,记者走进莘松路上的一家典当公司,门口右手边上的宣传单上,黑体加粗写着“特色:房产抵押,融资额大”几个字。办事窗口下摆放着各种典当合格证书。据工作人员介绍,很多人为了投资生意融资,就会来典当房产,多的时候甚至每天都有。业务的平均占比已从54%上升至59%。此外,珠宝、黄金、名表、奢侈品等民品类典当业务占比也从12%升至16%。民品典当占比的提高,与市民对民品典当的熟悉程度较高有关,同时也表明市民对利用民品典当来折当率:

    部分典当行下降一成

    相比于银行贷款,记者咨询的5家典当公司整个房产抵押流程用时确实减少很多,从评估到钱款到手一般需要一周。

    房市变化对房产典当会产生许多直接的影响。该负责人还透露,由于受到房产市场平缓、下行影响,目前房产折当率下降了约一成,就是说,去年如果价值是100万元的房子可以借到的当金是60万元的话,那么今年就只能借到50万元,“我们的月息为2.6%-2.7%的综合管理费加0.4%的利息,即月息为3%左右,换算成年息要30%以上。而银行房贷的年息为8%左右。所以说,房产典当最适合客户‘救急’,通常都是两三个月就结清,比如做一笔生意缺点钱,或是买二套房付首付的时候周转不过来。”

    不过,不同的典当公司有不同的月息,比如闵行一家公司是4%,徐汇区一家典当公司是2%,浦东新区的一家典当公司员工告诉记者,对外是一个月3.2%,如果房产评估效果好还可降低。借款期限普遍是最少借一个月,但有的也可借半个月。

    受二套房限购政策影响,房产需求度有所降低,典当的房产一旦绝当,销售处置起来难度增加。因此,典当行加强了风险控制,对典当人和其房产的核查较以前更为严格。

    吴贤达提醒,市民要找有资质的典当行,必须要有三证,即商务部颁发的典当经营许可证、公安部颁发的典当特殊行业许可证以及工商执照,按照有关规定,此三证都要在典当行里挂牌。房产典当收取的综合管理费有一个上限即2.7%,而一些没有资质的机构,有的会提出收取超过2.7%的管理费,提醒市民千万不要受骗上当。