今天是:12月 9日 星期一

典当行有特色融资服务

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     先买房还是先融资?不可售房当真是“鸡肋”一块?通过银行按揭购买的房屋难道就成了套牢的“枷锁”?随着典当公司最新推出的房地产特色融资服务有所改变,将房屋进行典当,已成为沪上不少头脑灵活的市民融资的一条新渠道。

    方案一:置业安家计划。

    如果你急着卖掉旧房去买新房,旧房往往不一定能卖出好价钱。因此,急需资金购买新房,但又不想将原有物业在短时间内出售的客户,可申请参加置业融资业务,通过置业安家计划,将原物业抵押给典当公司,以获得贷款支付房软。

    操作方式:融资客户向典当行提供旧房权属证明及新房购房合同、定金(或首付款)的支付凭据,经典当行审核后,办理融资手续。融资期限最长为3个月,每月的费率为2.3%(1.8%综合费率+0.5%利率),客户可在约定时间内将新房向银行办理按揭贷款。在借款期限内或到期后,客户可选择三种还款方式,一是如数还款,二是委托中介将旧房挂牌出售,并支付1%的佣金,三是委耗拍卖行将旧房公开拍卖,并支付1.5%的佣金,待出售或拍卖后将所得房款抵冲借款。

    方案特点:客户在不影响证常居住和使用原物业的同时迅速获得购置新房所需的资金。

    友情提醒:需对原有房产的价值有一个合理的估计,将急于卖房有可能遭受的损失与所支付的综合服务费做个比较,判断是否有利润空间。

    方案二:按揭再融资计划。

    如果你的房子在银行贷款抵押期间变成了呆滞的“不动产”,是否觉得有点可借?其实,抵押给银行的住宅并不仅仅是一种负担,也是可以充分利用的资源。有抵押原来已按揭购买的物业进行融资理财的意愿,却无力一次性付清未到期银行贷款的投资者可通过按揭再融资计划,使“不动产”真正动起来。

    操作方式:客户向典当行提供已按揭房屋的相关材料及他处有房证明,经典当行审核后,办理融资手续。期间,客户须与典当行和中介机构三方签订借款有回购约定的按揭方买卖行为协议,并由典当行出资向银行进行提前还贷、获得原来抵押在银行的产权,使客户在可履约赎回的前提下完成抵押融资。同时,客户需与中介机构签订房屋买卖合同。融资期限最长为3个月,每月的综合服务费为2.3%(1.8%综合费率十0.5%利率)。借款期满后,客产可履约回购,如无法还款,则房屋买卖合同自动生效,房屋将由中介公司按约定价格收购。

    方案特点:克服了按揭榜产上市交易的障碍,还贷融资过程简捷、迅速,不会影响房地产权属过户(抵押)手续的办理,使原来呆滞的按揭不动产真正动起来。

    友情提醒:如果客户不能或不愿履约赎回,中介公司将按约收购该房屋。

    方案三:置换回购计划。

    拥有不可售花园洋房、公寓新里、旧里的居民,将不再为“英雄无用武之地”而遗憾。只需通过置换回购计划,将承租权进行转让实现融资,就可获得投资良机。

    操作方式:客户向典当行提供租用公房凭证、身份户籍证明、同住人同意书和他处有房证明,经典当行审核后,办理融资手续。期间,客户须与典当行和中介公司签订置换回购合同,并与中介公司签订住房承租权转让合同。融资期限最长为3个月,每月的综合服务费为2.3%(1.8%综合费率+0.5%利率)。借款期满后,客户可履约回购,办理房屋承租权过户返还手续,如不能完成回购行为,中介公司将拥有该房产的处置权。

    方案特点:开创了全新的利用房屋承租权进行融资的模式,拓宽了此类房屋置业理财的渠道。

    友情提醒:如果贷款金额过大,须权衡自己的还贷能力,否则该房产的承租权将按协议转让给中介公司。

 

王福明

选自上海远东出版社出版的
《理财,可以很简单》